Le 29 octobre 2019, la ville de Bafoussam, dans l’Ouest du Cameroun, a été frappée par une catastrophe naturelle qui a mis en lumière la crise du logement. Un glissement de terrain a détruit 11 maisons, causant la mort de 43 personnes. Ces tragédies se répètent : en octobre 2023, un éboulement à Yaoundé a tué 30 personnes, et quelques mois plus tôt, l’effondrement d’un immeuble à Douala a coûté la vie à 34 personnes.
Le Déficit de Logement en Chiffres
Le Cameroun fait face à un déficit de 2,5 millions de logements en 2020, contre 1,5 million en 2015, selon le ministère de l’Habitat. Cette pénurie, accentuée par une urbanisation incontrôlée, pousse les populations à s’installer dans des zones à risque. L’accès au foncier est également un défi majeur, avec des procédures d’obtention de titres fonciers jugées longues et coûteuses. En 2020, seulement 25% des propriétaires disposaient d’un titre foncier, rendant la situation encore plus critique.
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Les Freins au Développement Immobilier
La construction de logements au Cameroun reste largement informelle. Moins de 3% du parc immobilier est construit par des promoteurs immobiliers, tandis que 90% des constructions relèvent de l’autoproduction. L’accès au crédit immobilier est également difficile, avec des taux d’intérêts hypothécaires élevés, atteignant 13,59% en 2021, selon le Comité national économique et financier (CNEF). De plus, le Crédit Foncier du Cameroun (CFC), principal instrument de financement de l’habitat, peine à répondre à la demande en raison de ses ressources limitées.
Une Crise Multidimensionnelle
Avec un taux de bancarisation de seulement 33,1%, la majorité des Camerounais n’ont pas accès aux crédits nécessaires pour financer un logement décent. Moins de 5% de la population peut se permettre d’acheter une maison sur le marché du logement formel. Cela pousse de nombreux citoyens à construire des habitations dans des zones dangereuses, aggravant ainsi la crise.
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Conclusion
Le Cameroun fait face à une crise du logement complexe, marquée par un déficit accru, des constructions informelles et un accès difficile au crédit immobilier. Il est urgent de mettre en place des politiques publiques efficaces pour offrir des logements abordables et sécurisés à la population.
