Face à l’important déficit de logements en milieu urbain, les autorités camerounaises ont lancé en 2009 un vaste programme de construction de 10 000 logements sociaux à travers le pays, accompagné de l’aménagement de 50 000 parcelles constructibles. Bien que près de 2 000 logements aient déjà été construits dans des villes comme Yaoundé, Douala, Bafoussam, Limbé, Bamenda et Sangmélima, l’atteinte des objectifs fixés dépend encore de ressources financières importantes.
Objectifs Accélérés pour la Période 2024-2026
Pour avancer vers cet objectif, la Société immobilière du Cameroun (SIC), principal acteur public dans la promotion du logement social, s’engage à construire 3 000 logements d’ici 2026. Cet effort s’inscrit dans une stratégie nationale visant à améliorer l’accès au logement et à réduire le déficit croissant dans les principales villes du pays.
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Réforme du Crédit Foncier du Cameroun
Le Gouvernement camerounais veut également faciliter l’accès au financement pour les promoteurs immobiliers privés. Dans le cadre de la Stratégie nationale de développement du secteur financier (SNDSF), une restructuration du Crédit Foncier du Cameroun (CFC) est en cours. Cette réforme vise à transformer le CFC en banque de refinancement pour les projets immobiliers, en lui permettant d’utiliser ses ressources pour soutenir les banques commerciales et gérer un fonds de garantie partielle pour les crédits hypothécaires.
Le Marché Financier, Une Nouvelle Voie
La réforme du règlement général de la Commission de surveillance du marché financier d’Afrique centrale (Cosumaf), mise en place en 2022, ouvre également de nouvelles perspectives pour le secteur immobilier à travers l’introduction des Organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Ces instruments permettent aux investisseurs de réaliser des placements dans l’immobilier tout en conservant une certaine disponibilité de leur épargne. En investissant dans des projets immobiliers, les OPCI devraient également contribuer à la construction de logements. À ce jour, Financia Asset Management est la première société à avoir reçu l’agrément pour lancer un OPCI, prévu pour 2025.
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Un Impact Durable sur l’Accès au Logement
Les réformes en cours et les nouveaux mécanismes de financement offrent au Cameroun l’opportunité d’atténuer la crise du logement et d’encourager la croissance du secteur immobilier. En combinant financement public et investissements privés, ces initiatives devraient progressivement répondre à la demande croissante en logements dans les zones urbaines.
