BOAD Development Days 2026 : Lomé au cœur du débat sur le financement de l’habitat durable dans l’UEMOA
La deuxième édition des BOAD Development Days s’ouvre ce jeudi 11 juin 2026 à Lomé, réunissant décideurs publics, investisseurs, institutions financières et partenaires techniques autour d’un enjeu devenu stratégique pour l’Afrique de l’Ouest : le financement de l’habitat durable. Organisée par la Banque Ouest Africaine de Développement, cette rencontre intervient dans un contexte marqué par une urbanisation rapide, un déficit chronique de logements et la nécessité d’intégrer les impératifs climatiques dans les politiques de développement urbain.
Un déficit de 4 millions de logements dans l’UEMOA
L’espace UEMOA fait face à une pression démographique croissante qui accentue les besoins en infrastructures urbaines et en logements. Selon les estimations présentées par la BOAD, le déficit actuel atteint près de 4 millions d’unités de logements durables.
Pour répondre à la croissance démographique et limiter l’aggravation de ce déficit, la région devrait construire au moins 250 000 logements supplémentaires chaque année. Un défi colossal qui nécessite des investissements massifs ainsi qu’une transformation profonde des modèles de financement du secteur immobilier.
L’habitat durable, un levier de développement économique
Pour la BOAD, le logement ne constitue plus seulement une question sociale. Il est désormais considéré comme un moteur de croissance économique, de création d’emplois, d’inclusion sociale et de résilience climatique.
L’institution souligne que les choix de construction réalisés aujourd’hui auront un impact durable sur la consommation énergétique des villes de demain. Des bâtiments mal conçus sur le plan énergétique pourraient générer pendant plusieurs décennies des coûts élevés pour les ménages et accroître la dépendance énergétique des États.
À l’inverse, le développement de logements durables et performants pourrait contribuer à réduire les dépenses énergétiques des populations tout en soutenant les objectifs climatiques des pays de l’Union.
Quatre axes de réflexion prioritaires
Les travaux des BOAD Development Days 2026 s’articulent autour de quatre grandes thématiques :
- repenser le modèle de logement dans l’UEMOA avec une approche intégrée ;
- mobiliser les financements verts et sociaux à travers les marchés de capitaux ;
- promouvoir des logements favorisant la souveraineté énergétique ;
- élaborer un cadre régional de performance énergétique du bâtiment.
L’une des innovations majeures discutées durant l’événement concerne la création d’un label UEMOA pour l’habitat durable. Ce référentiel régional pourrait harmoniser les normes de construction, améliorer la qualité des projets immobiliers et faciliter l’accès aux financements verts internationaux.
Des mécanismes financiers innovants au centre des débats
Face à l’ampleur des besoins, les participants examinent plusieurs instruments de financement innovants destinés à mobiliser davantage de capitaux vers le secteur du logement.
Parmi les pistes étudiées figurent :
- les obligations vertes (green bonds) dédiées à l’habitat durable ;
- les obligations sociales ciblant les ménages à revenus intermédiaires ;
- le refinancement hypothécaire pour soutenir le crédit immobilier ;
- les partenariats public-privé ;
- les solutions fintech visant à élargir l’accès au financement du logement.
L’objectif est de créer un écosystème financier capable de soutenir une production massive de logements tout en respectant les exigences environnementales.
Le défi majeur : rendre le logement durable accessible
Si les solutions techniques existent, la question centrale demeure celle de la solvabilité des ménages.
Dans la plupart des pays de l’UEMOA, l’accès au crédit immobilier reste limité, les taux d’intérêt demeurent élevés et une grande partie de la population évolue encore dans le secteur informel. Or, les logements durables nécessitent généralement un investissement initial plus important, même si leur coût global sur le long terme est inférieur grâce aux économies d’énergie réalisées.
Le véritable enjeu pour les participants réunis à Lomé consiste donc à trouver des mécanismes permettant de rendre ces logements financièrement accessibles aux populations tout en assurant la rentabilité des investissements.
Vers une nouvelle vision des villes ouest-africaines
À travers cette deuxième édition des BOAD Development Days, la BOAD souhaite faire émerger une nouvelle approche du développement urbain, où le logement devient un outil de transformation économique, sociale et environnementale.
Les conclusions de la rencontre pourraient contribuer à définir les futures politiques régionales de financement de l’habitat et à renforcer le rôle du secteur immobilier dans la transition énergétique et la résilience des économies de l’UEMOA.
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